重磅!连“杭州”都要稳楼市了,你品,你仔细品

杭州政策核心有三点:

限购松绑、鼓励改善、鼓励多生。

1:对落户本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定;对非本市户籍家庭,将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。

2:对本市限购范围内,个人转让家庭唯一住房的增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的,增值税征免年限仍为5年。

3:明确更好满足三孩家庭购房需求。一是符合条件的三孩家庭,在本市限购范围内限购的住房套数增加1套;二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。

简单的总结一下!严格来说,杭州的政策力度并不大,但杭州本身作为当下楼市最热点区域龙头,居然开始救市了!这代表了本轮楼市救市稳市将全面升级!

杭州楼市新房和二手房的确倒挂

4月杭州全市二手房(含富阳)成交套数为3950套,距离4000套关卡仅一步之遥,比3月份的4500套少了500套左右,整体成交量依旧处于低位。

翻看历史记录,去年同期在市场成交量明显下滑的情况下,依旧达到近万套,网签量为9939套,是今年的2.5倍。

5月16日,滨江集团(002244.SZ)举行2021年线上业绩会。

在业绩会上谈及在浙江省杭州市2022年第一批集中供地中以184亿元竞得11宗地块一事,滨江集团董事长戚金兴表示,根据投资部的测算,收益率高低不同,平均净利率在8%左右,今年拿地的利润率整体高于去年。

2022年4月土地出让收入排名前十位的城市为杭州、宁波、成都、深圳、南京、长沙、金华南通东莞台州。其中,杭州大幅领先,以827亿元人民币的“卖地”收入位居榜首。这主要得益于杭州今年首轮集中土拍市场活跃,杭州共计成交58宗宅地,有23宗土地触顶摇号。此外,4月份,宁波、成都的土地出让收入也较为亮眼,均突破了200亿元。

所以说杭州这个政策内容值得细品。

当然背后和杭州二手房挂牌井喷有关系,亚运会已经成了问号,杭州在市场没有出现全面颓势的情况下,就开始救市,给了其他城市一个样本,救市不能再等市场救不了了的情况下救,一定要有提前量。

连杭州都要出台楼市政策救市了,其他任何城市出台任何政策也就都正常了!

5月截止16日,累积已经超过40城市当月发布了稳楼市政策超过40多条(详细内容见附表)

除了地方政府外,央行等也开始全面维稳楼市

从政策内容看,继续是公积金为主,其中接近10城提高了公积金贷款额度和降低了首付成数。

整体看,目前的稳楼市政策基本都是降低购房者入市难度,包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴、降低购房税费等。

4月全月,全国当月累积房地产稳楼市政策已经超过75次!。其中公积金政策最多接近30城发布了各种宽松政策。

今年来,全国已有接近130城出台房地产政策,4-5月单月井喷刷新历史记录,主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多胎家庭购房、为房企提供资金支持等方面。

与2021年开年一季度房地产调控全面收紧,学区房+集中卖地+约谈+市场监管是2021年1-4月楼市调控主要特点相比,2022年楼市政策出现了明显的全面宽松。

今年以来超过120城出台稳楼市新政,4月单月就超过70城发布了各种稳楼市政策,包括福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等热点城市,政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。但从政策效果上看,购房者置业信心尚未恢复,市场活跃度仍显不足。

整体看,2022年开年房地产调控政策相比之前延续了四季度政策方向,随着信贷政策的稳定,各地房地产稳楼市政策频繁发布,最典型的政策内容是信贷首付降低、公积金政策宽松,人才补贴,购房补贴。2022年来从中央部委到地方省市,都在出台发力稳定楼市的政策。从市场看,随着政策底部的出现,市场成交的底部也逐渐开始接近。

单独看杭州市场,新房需要摇号,价格倒挂,二手房市场挂牌井喷出现了大幅调整的苗头,这种情况下,救市政策非常及时。

简单的总结一下:

1:当下最需要注意的是疫情的影响,对于普通人收入对于房地产市场都有非常大影响。

2:非常热闹的救市政策井喷,但有力度的很少,一线城市没动,市场信心依然不足。市场也缺少领头羊,未来几个月市场能不能企稳除了看疫情,还看深圳能不能再启动。

杭州这一次救市是本轮救市城市的一个转折点,杭州稳楼市了,代表了全国所有城市都应该出台政策稳楼市,市场政策内容也会越来越多,力度越来越大。

3:在当下市场情况下,全国楼市必须出重磅救市政策。

在稳定疫情的前提下,限购应该全面宽松,针对刚需和改善的二套房政策,所有购房者不论是新购房还是以前的房贷利率应该都降到4以下!


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